Суббота , 26 сентября 2020
Главная / Новости коммерческой недвижимости / Адвокат: спорные ситуации по договорам аренды должен решать суд

Адвокат: спорные ситуации по договорам аренды должен решать суд

Спорные ситуации между арендатором и арендодателем по условиям их договора должны, как и ранее, рассматриваться судом, а законопроект о новых правилах аренды противоречит принципам гражданского законодательства, сообщил старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко.

Ранее Госдума перенесла на неделю рассмотрение во втором чтении правительственного законопроекта о расширении полномочий кабмина РФ и новых мерах поддержки бизнеса в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Документ, в том числе, содержит нормы об особом порядке продления и расторжения в 2020 году некоторых договоров аренды недвижимости. Редакция первого чтения предоставляла право арендаторам, чьи доходы снизились более чем на 50%, в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без уплаты штрафов и неустоек. При этом арендодатели обязаны были вернуть им обеспечительный платеж.

Против такого подхода ранее выступили руководители крупных компаний, владеющих коммерческой недвижимостью.

«Это противоречит принципам гражданского законодательства, которые говорят о равенстве сторон договора. Сейчас законодатель вторгается в основу основ гражданского оборота, явно предпочитая интересы одной группы предпринимателей интересам другой», — сказал Карпенко в ходе онлайн-конференции РБК.

По его словам, экономический кризис в равной степени коснется как арендодателей, так и арендаторов, поэтому защищать интересы только одной стороны государство не должно.

«В ГК РФ есть статья 451 о расторжении и изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Это специальная норма, годами сформированная. То есть механизмы для разрешения спорных ситуаций с точки зрения закона в России уже есть и законодатель сегодня не должен в это вторгаться. Мы прошли 3 кризиса: в каких-то случаях суд вставал на сторону арендаторов, в каких-то — на сторону арендодателей, но никого не мели под одну гребенку», — считает адвокат.

Также он спрогнозировал, что в случае, если закон будет принят, большое количество уже завершенных переговоров по аренде должны будут начаться заново. «И, возможно, что сейчас они уже не договорятся, потому что арендодатели будут заведомо слабой стороной», — подытожил он.

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

Источник

Смотрите также

«Бизнес-недвижимость» в среду соберет заявки на бонды на 5 млрд рублей

Входящий в АФК «Система» собственник московской коммерческой недвижимости «Бизнес-недвижимость» планирует 26 августа собрать заявки инвесторов …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *