Воскресенье , 25 октября 2020
Главная / Новости коммерческой недвижимости / Коммерческая недвижимость отреагирует на обвал рубля через полгода

Коммерческая недвижимость отреагирует на обвал рубля через полгода

Реакция российского рынка коммерческой недвижимости на обвал курса рубля может занять от трех до шести месяцев, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Курсы доллара и евро к рублю на фоне обвала нефтяных котировок в понедельник взлетели до 75 рублей за доллар и выше 86 рублей за евро. Однако на фоне мер властей РФ и общего отскока мировых рынков скорректировался и рубль, и сейчас за доллар дают около 71,7, за евро — 81,4.

Рублевый рынок

Краткосрочная волатильность курсов не скажется существенно на конъюнктуре рынка офисной недвижимости, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, особого влияния на спрос данная ситуация не окажет, ожидается сохранение текущей динамики: девелоперы аккуратно выводят проекты на рынок, помня о переизбытке площадей на фоне падения активности арендаторов в 2014 году.

Большая часть рынка живет в реалиях рублевых контрактов: после кризиса 2014 года арендаторы в основном перезаключили договоры аренды на рублевые либо установили валютный коридор, в рамках которого определяются размеры платежей, . «В краткосрочной перспективе предпосылок для негативного влияния нет, однако необходимо понимать, что все зависит от длительности такого рода кризиса», — добавляет эксперт.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что рынок коммерческой недвижимости не претерпит изменений, а крупные инвесторы будут смелее входить в рублевые активы.

«Реакция рынка недвижимости не столь быстрая, как реакция фондового рынка. Ответ может занимать 3-6 месяцев, а за это время не исключена коррекция и обратный отскок курса рубля, поэтому кризис никак не повлияет, но если ситуация сохранится, то неизбежен пропорциональный рост цен», — отмечает Сергунин.

Окно возможностей

В свою очередь руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman&Wakefield Денис Соколов считает, что участники рынка могут иметь диаметрально противоположные позиции относительно перспектив.

«Некоторые продавцы будут повышать цены, некоторые возьмут паузу. Тут важно, что те, кто держит накопления в валюте, получают дополнительный бюджет для покупки, для них открывается «окно возможностей», — рассказал эксперт.

Уменьшение спроса на аренду произойдет во всех сегментах недвижимости, считает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Вопрос заключается в том, насколько длительным будет его уменьшение, и в какой последовательности они начнут оживать. В этом плане достаточно крепкие позиции у складского сегмента, где запас спроса достаточно велик за счет развития традиционных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов», — отметил он.

Аналитики S.A. Ricci добавляют, что под давлением окажутся все сегменты недвижимости от апартаментов эконом-класса до складских помещений, но некоторые из них в конечном счете могут выиграть.

«Условно выиграть может эконом-сегмент: данные объекты недвижимости покупают действительно для жилья, а с падением рубля создаются предпосылки для роста цен, поэтому люди будут более решительны. Очередное падение рубля делает Россию более доступной для туристов, следовательно, «выиграть» могут гостиницы», — говорит генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов.

Эксперт из Knight Frank отмечает, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе ослабление рубля может дать серьезный негативный эффект в сегменте ритейла. «На фоне существующей пониженной покупательской способности и неизбежного роста цен у ритейлеров будет происходить еще большее сокращение спроса и, как следствие, снижение экономических показателей как ритейлеров, так и девелоперов-арендодателей», — считает Широкова.

Для тех инвесторов, которые находились в валюте, появляется возможность купить подешевевшие активы с выгодой около 20%. «Мы видим активный инвестиционный спрос на помещения до 1 500 квадратных метров с российскими арендаторами. Участники рынка будут продолжать покупать трофейные активы, за которые раньше была высокая конкуренция», — добавляет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

Источник

Смотрите также

«Бизнес-недвижимость» в среду соберет заявки на бонды на 5 млрд рублей

Входящий в АФК «Система» собственник московской коммерческой недвижимости «Бизнес-недвижимость» планирует 26 августа собрать заявки инвесторов …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *