Четверг , 1 октября 2020
Главная / Новости коммерческой недвижимости / МЭР обсуждает право расторжения договоров аренды из-за коронавируса

МЭР обсуждает право расторжения договоров аренды из-за коронавируса

Минэкономразвития России в настоящее время обсуждает возможность введения нормы о расторжении договоров аренды в связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции, сообщила замглавы министерства Оксана Тарасенко в ходе онлайн-конференции, посвященной вопросам управления недвижимостью, земельных отношений и приватизации.

«Мы сейчас смотрим на возможность предоставления (права — ред.) расторжения договора аренды в одностороннем порядке, чтобы хотя бы была возможность у тех арендаторов, которые заканчивают свою работу, свой бизнес, выходить хотя бы сейчас без таких серьезных потерь в виде дополнительных штрафов и так далее. Это то, куда мы сейчас дополнительно движемся», — сказала Тарасенко.

Перед этим она рассказала о некоторых уже разработанных министерством первоочередных мерах в этом направлении, в частности, о распоряжении правительства №670, в соответствии с которым субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) предоставляется отсрочка уплаты арендных платежей по договорам аренды в отношении федерального имущества.

«В этом случае Росимущество при обращении субъекта МСП в отношении государственных объектов обязано заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты, если такое имущество включено в перечень реестра. При этом они во время введенного режима повышенной готовности и чрезвычайной ситуации могут не платить, то есть им предоставляется так называемая отсрочка», — пояснила замглавы Минэкономразвития.

Если же субъект МСП осуществляет свою деятельность в наиболее пострадавших сферах экономики, то «постановление правительства 434-е, которое сейчас Минэкономразвития внесло в правительство и премьер подписал», предусматривает заключение дополнительного соглашения об освобождении от уплаты арендных платежей за второй квартал текущего года, добавила она.

«При этом мы сейчас не отказываем арендодателям в полном получении оплаты за аренду, мы сейчас говорим, прежде всего, об отсрочке платежей, потому что мы слышим и тех, и других. Конечно, у арендаторов сейчас гораздо хуже ситуация, нежели у арендодателей, но, тем не менее, важно понимать, что арендодатели, как правило, все закредитованные», — заметила замминистра.

Помимо этого, по ее словам, государственным предприятиям и учреждениям также было рекомендовано заключать дополнительные соглашения с субъектами МСП об отсрочке арендных платежей и уплате ее равными частями в будущем году. «Мы также выпустили закон 98-ФЗ, где, в том числе, распространили на коммерческую недвижимость, на частную собственность возможность вот этой отсрочки», — продолжила замминистра.

«То есть, мы предоставили право арендатору и обязанность арендодателю заключать дополнительное соглашение, где предоставляется отсрочка по платежам на момент введения режима чрезвычайной ситуации либо повышенной готовности, по сути, того, который у нас с 1 апреля действует. А после этого до 1 октября они имеют право платить 50% от арендной платы, но при этом вот эта рассрочка, она планируется к выплате равными частями с января 2021 по конец 2022 года», — пояснила она.

«Штрафы, проценты, дополнительные платежи какие-либо, связанные с этой отсрочкой, применяться не будут», — уточнила чиновница.

«Также мы данное мероприятие рекомендовали применять субъектам РФ, и в случае если арендодатель применяет данную отсрочку, то мы предлагаем субъектам рассмотреть введение режима наибольшего льготного такого послабления, соответственно, чтобы арендодатели тоже были заинтересованы», — сообщила Тарасенко.

«Что касается отложенных платежей, я считаю, что это может быть такое «обезболивающее», которое мы даем предпринимателям, но никак не лекарство. Потому что пройдет время, а с чего платить с 2021 по 2022 (год — ред.), абсолютно непонятно, честно говоря», — заявил в свою очередь глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

Источник

Смотрите также

«Бизнес-недвижимость» в среду соберет заявки на бонды на 5 млрд рублей

Входящий в АФК «Система» собственник московской коммерческой недвижимости «Бизнес-недвижимость» планирует 26 августа собрать заявки инвесторов …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *