Понедельник , 6 июля 2020
Главная / Новости коммерческой недвижимости / Путин подписал закон о расторжении МСП договоров аренды без компенсации

Путин подписал закон о расторжении МСП договоров аренды без компенсации

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий малым и средним предпринимателям (МСП) из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договоры аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится снизить плату или изменить иные условия договора, причем без возмещения ему упущенной выгоды, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Он направлен на принятие дополнительных мер поддержки отдельных отраслей экономики в связи с распространением коронавируса. Первоначальная его редакция предоставляла арендаторам, чьи доходы снизились более чем на 50% после введения режима самоизоляции, право в текущем году в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без штрафов и возмещения убытков. При этом арендодатели должны были вернуть им обеспечительный платеж, если он был уплачен.

Однако против такого подхода выступили представители индустрии коммерческой недвижимости, в том числе торговых центров, в то время как представители торговых сетей и другие арендаторы всячески поддерживали именно такую редакцию. Госдума, взяв недельный тайм-аут, доработала документ, в том числе исключила норму о снижении доходов более чем на 50%.

Итоговый закон предоставляет арендаторам-МСП, осуществляющим деятельность в наибольшей степени пострадавших от коронавируса отраслях, право потребовать у арендодателя уменьшения арендной платы на срок до года по заключенному до введения режима самоизоляции договору. Это право предоставляется в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых им для осуществления своей деятельности.

Если в течение 14 рабочих дней с момента обращения сторонам не удастся договориться о снижении размера арендной платы или ином изменении условий договора, то арендатор будет вправе не позднее 1 октября расторгнуть договор аренды, при этом такое расторжение будет осуществляться без возмещения арендодателю убытков в виде упущенной выгоды, но обеспечительный платеж у него останется.

Это сбалансированное решение, а все остальные вопросы, которые связаны с возможным причинением убытков, решаются в обычном судебном порядке, предусмотренном Гражданским кодексом, пояснял журналистам глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. Он также отмечал, что субъекты МСП получают право на отсрочку выкупных платежей на срок от полугода до года в случае приобретения арендуемого государственного или муниципального имущества.

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

Источник

Смотрите также

Эксперты ожидают роста ставок аренды складов в Москве к концу года

Эксперты консалтинговой компании Cushman&Wakefield ожидают роста ставок аренды складских помещений в Московском регионе к концу …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *